Vitor Lira

Gestão de condomínio como síndico.

CONDOMÍNIO RESERVA TARUMÃ – Guarulhos, SP

Síndico Profissional / Gestor Geral | 2024 – Atual

Gestão integral de condomínio residencial de grande porte composto por 3 torres,

456 unidades residenciais, infraestrutura de lazer completa e segurança 24h.

Principais Conquistas e Resultados:

* Reestruturação Financeira: Redução drástica da inadimplência de 46% para 15%

e saneamento do fluxo de caixa (reversão do saldo negativo para positivo)

sem necessidade de rateio extra ou aumento da cota condominial.

* Gestão de Conflitos Jurídicos e Auditoria: Acionamento técnico e judicial de

construtoras por vícios construtivos estruturais. Condução de processo de

ressarcimento de danos referente a elevadores (com economia imediata de

R$ 56 mil diluídos em contrato) e auditoria técnica de contratos legados.

* Engenharia de Manutenção e Infraestrutura: Resolução de problemas crônicos de

infiltração estrutural em telhados e recuperação de juntas de dilatação.

Modernização de elevadores com retrofit estético em mármore e redução de

chamados de manutenção corretiva para zero.

* Otimização Operacional e Sustentabilidade: Reestruturação da Estação de

Tratamento de Esgoto (ETE) com instalação de cestos de retenção, reduzindo a

demanda de caminhões limpa-fossa de semanal para trimestral. Implantação de

iluminação 100% LED com foco em eficiência energética.

* Segurança e Automação: Adequação total de sistemas de combate a incêndio

(AVCB). Implementação de portaria inteligente com controle de acesso por

reconhecimento facial, eclusas de intertravamento e automação de portões.

* Captação de Receita Alternativa: Incremento de receita através da instalação

de minimercados autônomos (Market4u), feiras internas e locação de espaço

para antenas de telecomunicação.

• Auditor Sênior (06/2023 a 08/2025), atuação direta em auditoria interna e externa, conformidade de processos operacionais e financeiros.
• Análise de relatórios de divergências, controle de inventários, verificação de fluxos de caixa e garantia do cumprimento de normas internas.
• Assistente de Administração de Frota (05/2023 a 06/2023)
• Gestão de ativos móveis, monitoramento de manutenção preventiva/corretiva e controle de custos operacionais de transportes.
• Assistente Operacional / Conferente / Ajudante (04/2021 a 05/2023)
• Promoções sucessivas na área operacional. Liderança de pista, conferência de cargas e organização de fluxos de recebimento e expedição logística.